Exclusivité

Cébazat (63118)

Fonds de commerce - 310 m²

Bar-restaurant zone de Ladoux !

230 000 €

Ref : 83325942

Découvrir le bien

Le cabinet de Lattre vous propose EN EXCLUSIVITE ce bar-restaurant brasserie sur près de 485 M2 au coeur de la zone de Ladoux à Cébazat !

Lla zone industrielle de Ladoux accueille de nombreuses entreprises régionales, nationales, et internationales qui se sont installées sur le site pour son positionnement géographique au centre de la France et au carrefour de l’Europe, dont notamment le centre européen de recherche Michelin, Verger Delporte, Ingerop, Fenwick, Selecom, groupe TITEL, Valfond, Transports Auvergne Denrées,…

Le bâtiment est récent de 2020, parfaitement fonctionnel avec de très beaux espaces et situé sur un emplacement stratégique à très fort passage.

La superficie de l'établissement fait 310 M2 auquel se rajoute une terrasse de 175 M2.

La salle intérieure peut accueillir 105 Places assises et la terrasse 100 Places assises.

Une salle de réunion entièrement équipée pouvant accueillir 15 personnes vient compléter ce bien.

Bail 3/6/9 en cours jusqu'en 2029

Le loyer annuel est de 56 400€ soit 4 700 € mensuel

Est compris dans ce loyer tout le matériel et agencements, exceptionnel outil de travail unique dans la région !

Equipe de 4 salariés sur l'établissement (2 en cuisine et 2 en salle).

Les horaires actuels sont du lundi au vendredi de 12h à 14h et de 16h à 21h, fermé le Week-End. Le restaurant est fermé 4 semaines par an.

La restauration est aujourd'hui assurée principalement sur le midi, afterwork et planchas le soir.

L'affaire est en croissance chaque année avec 350 Ke de chiffre d'affaires au dernier exercice 31/12/2023 et plus de 400 ke projetés à fin 2024.

Néanmoins, le potentiel de dévelopement est assuré avec par exemple la restauration le soir, les ouvertures le week-end avec des soirées à thème, plus de communication, etc...

Spécialisé sur le PRO, je vous accompagne tout au long de votre projet, de la rédaction du compromis jusqu'à la vente définitive.

A votre disposition pour tout renseignement et visiter !

Pascal PABIOT au 06 86 94 02 02

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Type de transac Fonds de commerce

Code postal 63118

Surface habitable (m²) 485 m²

Superficie (m²) 310

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Terrasse OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires inclus 230 000 €

Honoraires à la charge acquéreur 7,48 %

Chiffre d'affaires

EBE

Rez de chaussée

salle 140 m²

cuisine 50 m²

entrée 9.8 m²

salle de réunion 24.9 m²

stock / réserve 7.7 m²

salle de douche / toilettes 21.3 m²

lingerie 6.3 m²

toilette pmr 12.9 m²

local technique 11.8 m²

dégagement 5.4 m²

local technique 9.5 m²

local technique 5.6 m²

local technique 7.8 m²

terrasse 172 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 73 63 10 25

E-mail contacts@delattreimmo.fr

Adresse

2 place Philippe Marcombes 63000 Clermont-Ferrand

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